• 賣家會員: VIP售屋賣屋 信義區好房 <屋主自售>
  • 地區:信義區, 台北市
  • 開價:3380萬
  • 建物型態:公寓
  • 最近更新:2024-05-26
  • 售屋編號:4564 點閱次數:74
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賺錢小豪宅  信義區好房
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買房 有 三個重點 : 「地段」、「地段」、「地段」
「地段」就是 :「未來的潛能 + 眼前的生活機能 + 過去的基礎」
擁有過去累積的基礎,加上眼前豐富的生活機能,才能創造出未來的潛能。
本物件: 台北市 信義區 富陽街44巷11號5樓 + 頂加6樓
擁有過去累積的基礎 :
1、 業主在40年前就有「中庭區塊空間」的設計意念。
2、 左鄰右舍全力維護小區的「紀律 與 整潔」例;樓梯間絕無鞋櫃,閒雜物品。
3、 擁有挑高樑柱的內部控間 與 早期紮實的建築施工工法。
眼前豐富的生活機能 :
1、交通 捷運文湖線的「六張犁站」、公車在和平東路擁有10餘條路線。
2、餐飲 信安街、安居街、崇德街等,擁有各式各樣的歐亞跨國美食。
3、購物 信安街全聯超市、義美食品、富陽街美廉社 與 鄰近蔬果專賣店。
持續創造未來的潛能 :
1、信義區是稀少燙金區塊,因鄰近高層大樓持續交屋,唯擁鬧中取靜的潛能。
2、鄰近新屋大樓單價百餘萬且公設比38%,唯擁空前絕後的「零公設與中庭」。
3、正三房擁各獨立電表+四衛+兩廳,每個房間擁有日立冷氣/獨立電視/熱水
器+瓦斯桶,各房間皆乾溼分離盥洗衛生間,是標準小豪宅,出租自住兩相宜。
4、頂加有2房,其他是活動空間,全層有防水膜包覆隔離地板,擁不鏽鋼斜屋
頂,有盥洗衛生間且電表獨立。整體言,無漏水風險。
5、擁有前、後陽台,採光特優,通風舒暢,格局方正,全新裝潢,隨時入住。
6、上下五樓層是現代人難得的基本運動,中長期可避免肌少症,強化肺活量。
周邊環境,步行10分鐘到學區大安國小,距芳和國中11分鐘步程,車程約6分鐘可抵台北市大安運動中心及信義計劃區百貨商圈。生活採買,步行約4分鐘到全聯福利中心。交通方面,不行5分鐘可到捷運文湖線六張犁站,亦有國道3號(3甲)及基隆路高架道路可使用。
歸類 :
交通出行 : 文湖線六張犁站;高速公路/ 國道3號(3甲);快速道路/ 基隆路高架道路。
周邊機能 : 學區/ 大安國小 芳和國中 : 商圈/ 信義計畫區百貨商圈;醫療/北醫附設醫院。
傳統市場 : 臨江市場 吳興市場 白蘭市場。
公共設施 : 台北市大安運動中心 景勤2號公園
租賃投資報酬率 分析 :
五樓 租賃者 特享有 : 獨立兩大廳,獨立廚房,獨立前後陽台,各房獨立電表,衛浴獨立熱水器,獨立2台洗衣機且分區亮晾晒衣服。
主臥 : 24,000.- ;次臥 : 22,000.- ; 三臥 : 20,000.- 合計 : 66,000.-
屋凸六樓 租賃者 特享有 兩大房含衛浴,洗衣機與晾晒衣服皆有隱私區。特享有30坪獨立活動空間, 可做個人工作室或群組討論區。屋凸六樓 : 34,000.-
總計 :66,000.- + 34,000.- = 100,000.- (月) * 12 = 1,200,000.- (年)
租賃報酬率 (單位/j萬) : 120 / 3,380 = 3.55 % ; 隔年 3.68 % ;後續 3.82% ;隨物價指數調整,則5%以上。
因此,全配備好房, 自住 分租 全租 皆可,他是一戶" 會賺錢的小豪宅, 完美無瑕的好房 "。
這是一間您是否"有緣擁有"的好房;無公設, 挑高2.8米,無隔板遮頂清楚房屋結構,擁前後陽台,每個房間皆獨立電表,皆獨立乾濕分離的衛浴,
客廳餐廳也有專屬衛浴,廚房獨立與兩大廳分離凸顯大器之勢。
千言萬語,萬字敘述 等,如果您是剛性需求者, 都抵不過您親自過來感受。

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